De rol van de architect.
- De wet en de architect.
- Wanneer moet ik beroep doen op een architect?
- De taken van de architect.
- Keuze van de architect?
- Het ereloon van de architect.
- Brochure van de Orde van Architecten: ‘De Architect, tekenend voor uw toekomst’
De wet en de architect. Top
Bij het bouwen of verbouwen komen heel wat administratieve, en vooral technische en constructieve factoren kijken, waarvoor een heel specifieke opleiding en ervaring vereist is. Om het bouwproces op een veilige manier te laten verlopen voorziet de wet daarom dat u voor de opmaak van de plannen en de opvolging van de bouwwerken een architect moet aanstellen.
In die zin zal bij het indienen van een stedenbouwkundige aanvraag, deze aanvraag enkel ontvankelijk zijn indien de bouwplannen en documenten door een architect ondertekend werden.
Gezien de belangrijkheid en het impact van deze taak, wordt in de wet voorzien dat de architect zowel voor het concept als voor de uitvoering mede instaat voor een tienjarige beroepsaansprakelijkheid. Hiervoor moet de architect zich trouwens verplicht verzekeren.
Voor bepaalde kleine, niet bouwconstructieve werkzaamheden bent u evenwel niet verplicht om gebruik te maken van een architect. Uiteraard mag u voor deze kleine werken steeds uit eigen beweging hiervoor een architect aanspreken, of de deskundigheid van vakspecialisten inroepen, zoals bv. :
- een binnenhuisarchitect,
- een bouwkundig tekenaar,
- een tuinontwerper.
Wanneer moet ik beroep doen op een architect? Top
In principe kan gesteld worden dat van zodra er bouwconstructieve ingrepen dienen te gebeuren, u een architect zal moeten aanspreken. Bij nieuwbouw zal u onbetwistbaar een architect moeten aanstellen, bij verbouwingswerken zal u een architect moeten aan stellen wanneer u bv. een trap wenst te verplaatsen, of dragende muren wenst te verwijderen en of voorziet dat er nieuwe draagbalken zullen moeten geplaatst worden.
Er zijn echter ook heel wat werken van geringe omvang waarvoor het plan niet noodzakelijk door een architect moet opgemaakt worden, u bent bijvoorbeeld niet verplicht om met een architect te werken voor het bouwen van een tuinhuisje, een bergplaats, een garage of een carport, een serre, een veranda of een overdekt terras met een maximum oppervlakte van 21 m², ...
De volledige opsomming van de werkzaamheden waarvoor een architect verplicht is, of waarvoor er juist geen architect vereist is, staan opgenomen in het Besluit van de Vlaamse Regering van 4 november 1997, gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van 07 februari 1998. Op de Website Ruimtelijke Ordening van het Vlaams Gewest vindt u deze informatie op een overzichtelijke manier terug.
De taken van de architect. Top
Hoever u de samenwerking met de architect voorziet, moet u vooraf duidelijk afspreken en desnoods vastleggen in de overeenkomst. De taak van de architect zal minstens bestaan uit de opmaak van de bouwplannen en het toezicht op de werf. In de meeste gevallen zal een volledige opdracht aan de architect toevertrouwd worden. Dit zal in belangrijke mate afhangen van uw eigen betrokkenheid in het bouwproces, de tijd en energie die u hiervoor zelf kan of wenst voor uit te trekken.
Bij de aankoop van bouwgrond of van een bestaande woning kan de architect u professioneel adviseren waardoor eventuele problemen ogenblikkelijk kunnen ingeschat worden, zoals:
- de kenmerken van bv. de oriëntering en de bodemgesteldheid van
de bouwgrond,
- de bouwfysische kenmerken van de woning dat u wenst aan te kopen, zoals
het opsporen van de mogelijke verborgen gebreken.
Vooraleer de architect de opdracht zal aanvatten zal hij in eerste instantie zich informeren bij de bevoegde instanties naar de bouwmogelijkheden en de stedenbouwkundige randvoorwaarden. Aan de hand van de stedenbouwkundige randvoorwaarden en op basis van uw bouwprogramma zal de architect schets- en voorontwerpen voor u uitwerken, die uiteindelijk zullen leiden tot het definitief ontwerp. Met het definitief ontwerp zal de architect een volledig bouwdossier opmaken en uiteindelijk gebruiken voor het indienen van de stedenbouwkundige aanvraag. De architect zal eveneens onderzoeken of u eventueel in aanmerking komt voor het verkrijgen van premies of aanspraak kan maken voor financiële tussenkomst van de overheid.
Na het verkrijgen van de stedenbouwkundige vergunning zal de architect aan de hand van de uitvoeringsplannen, de kostenraming, en een goed bestek de voor u best geschikte aannemer(s) zoeken.
Bij de uitvoering van de bouwwerkzaamheden zal de architect controle uitoefenen op de werkzaamheden, en daar waar nodig tijdig bijsturen. De architect zal tevens alle facturen nazien naar de werkelijk geleverde prestaties.
Meer informatie omtrent de rol en de taken van de architect kan u terugvinden op de website van de Orde van Architecten.
Keuze van de architect? Top
De architect zal gedurende de volledige periode van het bouwproces uw raadsman en vertrouwenspersoon zijn, een bouwproces waarbij u gedurende een langere periode intensief met elkaar zal moeten samenwerken. Het is daarom belangrijk dat het tussen u en de architect klikt, met ander woorden dat u uw architect ten volle vertrouwt.
Binnen de context van uw bouwprogramma, uw wensen en ideeën zal de architect een plan opmaken waarbij de visie en de architecturale stijlkenmerken van de architect tot uiting komen. Het is daarom van belang dat u niet alleen weet wat de stijlkenmerken van de door u gekozen architect zijn, maar u zich er eveneens in kunnen terugvinden.
Indien u nog over geen architect beschikt, kan de keuze van de architect op verschillende manieren gebeuren, zoals:
- via referenties van familie of vrienden die reeds gewerkt hebben met
een architect, en waarvan zijn werk u aanspreekt,
- u gaat huizen gaan bekijken waarvan de bouwstijl en/ of de aankleding
u aanspreekt,
- u pluist de diverse gespecialiseerde tijdschriften uit, of kijkt fotoboeken
in over architectuur,
- u neemt contact op met de orde van architecten, voor de
Provincie West-Vlaanderen kan u zich wenden tot
De Orde van Architecten van de Provincie West-Vlaanderen
Secretariaat dagelijks (maandag-vrijdag) open van 9 tot 12u en van 14 tot 16u
Oude Zak 35 Bus 1, 8000 – BRUGGE
Telefoon : 050/33.47.66 - Fax : 050/34.66.17
E-mail : Raad.West-Vlaanderen@OrdevanArchitecten.be
- U zoekt via de website van de Orde van Architecten.
Het ontdekken van een architect gebeurt dikwijls door wat er over hem of haar verteld wordt, of door contacten met mensen die onder gelijkaardige omstandigheden gebouwd of verbouwd hebben.
Het ereloon van de architect. Top
De architect werkt normaal op basis van een ereloon, waarbij het honorarium procentueel berekend wordt op basis van de kostprijs van de uitgevoerde werken. Vermits er geen dwingende wettelijke regeling bestaat m.b.t. de hoogte van het ereloon kunnen de partijen de hoogte van ereloon vrij vastleggen in het contract.
De hoogte van het percentage kan afhangen van verschillende factoren, zoals de aard en de omvang van de opdracht of de faam van de architect. In de praktijk wordt doorgaans verwezen naar de ereloonbarema's zoals deze door de Orde van de Architecten zijn uitgewerkt.
Op de Website van de Orde van Architecten kan u alle nodige informatie terugvinden i.v.m. het ereloon en de deontologische regels.
Brochure van de Orde van Architecten: ‘De Architect, tekenend voor uw toekomst’ Top
De Orde van de Architecten heeft een brochure ‘De Architect, tekenend voor uw toekomst’ uitgegeven met o.a. informatie i.v.m. van wat wel en niet tot de taken van de architect hoort.
Om deze pdf-brochure te openen, klik hier.
