Wanneer is er een stedenbouwkundige vergunning nodig?
Het uitvoeren van werken zonder stedenbouwkundige vergunning is strafbaar. Het is bijgevolg van belang te weten in welke gevallen een stedenbouwkundige vergunning vereist is.
Het uitvoeren van werken zonder stedenbouwkundige vergunning is strafbaar. Het is bijgevolg van belang te weten in welke gevallen een stedenbouwkundige vergunning vereist is.
Opgelet!
Houd er steeds rekening mee dat de gemeentelijke verordeningen strengere voorwaarden kunnen opleggen.
- Voor bouwwerken.
- Voor ontbossen.
- Vellen van bomen.
- Voor reliëfwijzigingen.
- Een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor:
- Voor gebruikswijziging.
- In een gebouw het aantal woongelegenheden wijzigen
- Publiciteitsinrichtingen of uithangborden plaatsen of wijzigen.
- Recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, waaronder :
- Andere gevallen.
Voor bouwwerken. Top
Als algemene regel geldt dat er voor het bouwen van een constructie een stedenbouwkundige vergunning vereist is.
De wetgeving ruimtelijke ordening stelt echter dat u niet enkel om te bouwen een vergunning nodig hebt, maar ook om:
- een grond te gebruiken voor het plaatsen van een of meer vaste inrichtingen,
- af te breken,
- te herbouwen,
- te verbouwen (zowel buiten als binnen in een gebouw).
De wetgeving ruimtelijke ordening definieert bouwen verder als het oprichten van een gebouw of een constructie of het plaatsen van een inrichting die :
- omwille van de stabiliteit steun neemt in, aan of op de grond,
- bestemd is om ter plaatse te blijven staan.
U moet een vergunning aanvragen zelfs als:
- de constructie uit niet-duurzame materialen is opgetrokken,
- de constructie uit elkaar kan worden genomen,
- de constructie verplaatsbaar is,
- u enkel iets wil afbreken,
- u enkel iets wil heropbouwen,
- het enkel om verhardingen gaat,
- de constructie ondergronds is.
Dit begrip "bouwen" is dus heel ruim. Ook voor het plaatsen van een reclamebord, van houten afsluitingen, van verhardingen en van afsluitingen die uit betonplaten bestaan, is bijvoorbeeld een vergunning nodig.
Alleen instandhoudings- of onderhoudswerken die geen betrekking hebben op de stabiliteit, mogen in bepaalde gevallen plaatsvinden zonder stedenbouwkundige vergunning.
Instandhoudings- of onderhoudswerken zijn werken die het gebruik van het gebouw voor de toekomst ongewijzigd veilig stellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen.
Hieronder kunnen geen werken begrepen worden die betrekking hebben op de constructieve elementen van het gebouw, zoals:
- vervangen van dakgebinten of dragende balken van het dak, met uitzondering van plaatselijke herstellingen,
- geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervangen van buitenmuren, zelfs met recuperatie van de bestaande stenen.
Opgelet!
De Gemeentelijke Verordening op het bouwen, verkavelen en de beplantingen (PDF: 1,48 kB) voorziet dat bepaalde instandhoudings- of onderhoudswerken alsnog vergunningsplichtig zijn, zoals:
- het vernieuwen van de dakbedekking,
- gevelbehandelingen en het schilderen- of herschilderen van gevels, ...
Voor ontbossen. Top
Voor ontbossen is ook een stedenbouwkundige vergunning nodig.
Vellen van bomen. Top
Het vellen van hoogstammige bomen, alleenstaand, in groeps- of lijnverband, voor zover ze geen deel uitmaken van een bos.
Als hoogstammige boom wordt beschouwd elke boom die op een hoogte van 1 meter boven het maaiveld een stamomtrek van 1 meter heeft.
Opgelet!
In Brugge is er eveneens de gemeentelijke verordening op het bouwen, verkavelen en op de beplantingen, (PDF: 1,48 kB) waarbij het vellen, snoeien of rooien onderhevig is aan een vergunning! link naar ver_bouwen.pdf
Voor reliëfwijzigingen. Top
De wetgeving ruimtelijke ordening bepaalt dat voor aanmerkelijke reliëfwijzigingen een stedenbouwkundige vergunning nodig is. Als aanmerkelijke reliëfwijziging wordt onder meer beschouwd elke aanvulling, ophoging, uitgraving of uitdieping die de aard of functie van het terrein wijzigt. Dat geldt bijvoorbeeld voor het afgraven van een 10 centimeter dikke humuslaag in natuurgebied, of voor het aanleggen van parkeerplaatsen op een weiland in landbouwgebied door het ophogen met steenslag.
Een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor: Top
- het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, van allerhande materialen, materieel of afval,
- het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens,
- het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen die voor bewoning kunnen worden gebruikt, zoals woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen, tenten,
- het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen of rollend materieel die hoofdzakelijk voor publicitaire doeleinden worden gebruikt.
Voor gebruikswijziging. Top
U hebt een vergunning nodig voor het geheel of gedeeltelijk wijzigen van de hoofdfunctie van een onroerend bebouwd goed met het oog op een nieuwe functie, voorzover deze functiewijziging voorkomt op een door de Vlaamse regering opgestelde lijst van de vergunningsplichtige functiewijzigingen.
Zo kunnen onder andere de volgende voorbeelden worden gegeven:
- in agrarisch gebied (landbouwgebied) een hoeve gebruiken als woning voor een niet-landbouwer,
- in een industriegebied een gebouw gebruiken als gebouw waar goederen of diensten verkocht worden,
- in een recreatiegebied een gebouw permanent bewonen.
In een gebouw het aantal woongelegenheden wijzigen Top
die bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande. Ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer.
Publiciteitsinrichtingen of uithangborden plaatsen of wijzigen. Top
In Brugge is er eveneens een gemeentelijke verordening op reclames, opschriften uithangborden en andere publiciteitsmiddelen (PDF: 1,49 kB) van kracht!
Recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, waaronder : Top
- een golfterrein,
- een voetbalterrein,
- een tennisveld,
- een zwembad.
Andere gevallen. Top
De bovenstaande opsomming is niet volledig, meer informatie kan u op de website ruimtelijke ordening van het Vlaams Gewest terugvinden.
Opgelet!
Houdt er steeds rekening mee dat gemeentelijke verordeningen strengere voorwaarden kunnen opleggen, zo wordt o.a. in artikel 6 van de gemeentelijke verordening op het bouwen, verkavelen en op de beplantingen (PDF: 1,48 kB) bijkomende vergunningsplichtige werken opgesomd.
