Vergunningen voor je pand

Via de omgevingsvergunning kan je 4 vergunningen aanvragen

1. Functiewijziging van het pand: verplicht als je pand geen handelsfunctie heeft.
2. Verbouwvergunning: verplicht bij bepaalde bouwwerken. 
3. Publiciteitsvergunning: voor opschriften en reclame heb je altijd een vergunning nodig.
4. Milieuvergunning: verplicht bij bepaalde activiteiten of inrichtingen die belastend zijn voor het milieu en de omgeving.

De  omgevingsvergunning bundelt alle bovenstaande vergunningen.  Je hoeft dus maar één aanvraag in te dienen.

Heb je een handelszaak met een verkoopsruimte van meer dan 400², dan is een kleinhandelsvergunning vereist. 
Dat geldt zowel voor bestaande vergunde gebouwen als voor nieuwe handelsgebouwen.

Functiewijziging van je pand

Elk pand heeft een functie of bestemming: wonen, handel, horeca, dienstverlening, kantoor, vrij beroep, (verblijfs)recreatie, garage, parking, werkplaats, bedrijf, opslag …
De laatst vergunde toestand bepaalt de hoofdbestemming en de eventuele nevenbestemming van het pand.

Informeer dus altijd of het pand van je keuze een handelsbestemming heeft.  Zo niet, dan is een bestemmingswijziging naar handel misschien mogelijk.  Deze vraag je aan via een omgevingsvergunning.

Vrijstelling van functiewijziging

De wet voorziet in bepaalde gevallen en onder voorwaarden een vrijstelling van deze vergunningplicht. Er is geen vergunning nodig voor een nevenbestemming in een woonpand als er aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

1. De nevenbestemming is ondergeschikt aan de woonfunctie.  De oppervlakte van de nevenbestemming moet kleiner zijn dan die van de woonfunctie én de dienstverlener woont ter plaatse (verplichte domiciliëring).
2. De maximale oppervlakte van de nevenbestemming is 100m².  Let op vorige voorwaarde: woonfunctie altijd meer dan 50% van de totale woonoppervlakte.  Voorbeeld: bij een totale woonoppervlakte van 160m² kan hoogstens 79 m² nevenbestemming dienst krijgen.

Dus als je gedomicilieerd bent op hetzelfde adres als je zaak, kan jezelf als dienstverlener zonder een verplichte vergunning een praktijk starten (= nevenbestemming dienst) als de oppervlakte van de ruimte minder bedraagt dan de helft van de totale woonruimte en niet groter is dan 100m².

Verbouwen van je pand

Voor constructieve werken, werken met een stabiliteitsimpact, gevelaanpassingen ... heb je een vergunning nodig.

Elke aanvraag wordt getoetst aan gemeentelijke verordeningen, stedenbouwkundige voorschriften en de impact op de omgeving. Ook de erfgoedwaarde van gebouwen speelt een rol.

Kom meer te weten over de omgevingsvergunning.

Wil je publiciteit aan de gevel?

Voor elke vorm van publiciteit heb je een vergunning nodig. Stad Brugge wil haar unieke stadsgezichten, gebouwen, open ruimtes … bewaren.

Lees meer over de reglementering over reclame en opschriften.

Milieuvergunning

Voor bepaalde activiteiten of inrichtingen die belastend zijn voor het milieu en de omgeving is een vergunning verplicht.

Onder inrichtingen verstaan we koelinstallaties, kook- en verwarmingstoestellen, airco …
Afhankelijk van de inrichting doe je een melding of vraag je een vergunning aan via het omgevingsloket.

Een milieuvergunning is steeds verplicht als je pand geen handelsfunctie heeft.

Als er werken moeten uitgevoerd worden bij/in het handels- of horecapand, kan je hiervoor bij de politie een parkeerverbod aanvragen. Op die manier is er ruimte voor werfvoertuigen, stellingen ...

Voor alle prille ondernemers is er het Startersloket. Je kan je laten bijstaan voor de opstart. Doorloop samen alle nodige stappen maak je ondernemersdroom waar.